O aluguel é uma realidade na vida de grande parte dos brasileiros, mas, sem uma boa garantia financeira, não é possível fechar um contrato para ter onde morar ou trabalhar, no caso de empreendedores que alugam imóveis para suas empresas.

## O que é a garantia locatícia?
Na hora de firmar um acordo de aluguel, é necessário entender as formas de assegurar as obrigações das partes. Um contrato com garantia locatícia pretende certificar ao locatário que o aluguel será pago até o final da vigência do convênio. 
Essas garantias estão previstas no artigo 37 da Lei do Inquilinato e são facultativas, ou seja, podem ser incluídas ou não nos contratos de aluguel. Também é possível firmar contratos sem garantia e, para isso, é necessário adotar alguns cuidados que detalharemos mais adiante. 

![Garantia Locatícia](https://res.cloudinary.com/hauseful/image/upload/v1677845572/garantia_locaticia_8427585d99.jpg)

## Quais são os tipos de garantias locatícias existentes?
Existem várias formas de garantia locatícia que podem ser usadas na locação de um imóvel, incluindo:
1. Fiador: é uma pessoa física ou jurídica que assume responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.
2. Seguro-fiança: é um seguro contratado pelo inquilino que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
3. Título de capitalização: é um título financeiro emitido por uma instituição financeira que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
4. Depósito caução: é um valor depositado pelo inquilino como garantia de pagamento do aluguel. Esse valor é devolvido ao final da locação, desde que não haja danos no imóvel.
5. Garantia de renda: é uma declaração de renda do inquilino que garante sua capacidade financeira para pagar o aluguel.
6. Bens imóveis: é a entrega de um imóvel como garantia de pagamento do aluguel.



## O que levar em consideração na hora de escolher a melhor garantia locatícia?
Quando for optar pela garantia de aluguel, as partes devem ter atenção com as condições que pretendem estabelecer no acordo entre o proprietário e a pessoa que aluga o imóvel. É necessário levar em conta as características de cada uma das modalidades, para que as obrigações contratuais sejam cumpridas. 
Por isso, é importante que tanto o locador quanto o locatário estejam cientes das vantagens e desvantagens de cada tipo de garantia locatícia. As partes precisam negociar e entrar em acordo para que seja escolhida a melhor alternativa. É interessante lembrar também que essa garantia pode ser alterada com um adicional no contrato. 
![seguro_locaticio.jpg](https://res.cloudinary.com/hauseful/image/upload/v1677845571/seguro_locaticio_1de9b7d5e5.jpg)

## Reparos no imóvel ao fim de um contrato de locação estão incluídos na garantia locatícia?
Os reparos no imóvel ao fim de um contrato de locação geralmente não estão incluídos nas formas de garantia locatícia mencionadas anteriormente. A garantia locatícia é geralmente usada para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.
No entanto, é comum que o contrato de locação inclua uma cláusula específica que obriga o inquilino a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, ou seja, ele seria responsável pelos reparos necessários, desde que não tenha sido causado por desgaste normal. Isso geralmente é especificado no contrato e podem incluir questões como manutenção de jardins, limpeza, reparos de pequenos danos, etc.
É importante que o inquilino e o proprietário estejam cientes das suas responsabilidades nessa área antes de assinar um contrato de locação.
![reparos_imoveis.jpg](https://res.cloudinary.com/hauseful/image/upload/v1677845569/reparos_imoveis_7ac639bb41.jpg)

Garantia locatícia: confira tipos e principais vantagens