Qualquer pessoa pode atuar como vistoriador realizando vistorias de entrada e saída de locação, desde que receba treinamento adequado para documentar corretamente o estado de conservação do imóvel.

Já atividades como perícias, inspeções prediais, avaliações estruturais, diagnósticos técnicos e outras atribuições privativas devem ser executadas por profissionais legalmente habilitados, como engenheiros e arquitetos.

Sim. Arquitetos e engenheiros podem realizar vistorias de locação normalmente.

Além disso, esses profissionais também estão habilitados para executar outros tipos de vistoria e inspeção que exigem responsabilidade técnica, como inspeções prediais, perícias, avaliações técnicas, recebimento de obras e emissão de pareceres técnicos, conforme sua habilitação profissional.

Os ganhos variam conforme a cidade, o tamanho do imóvel e a quantidade de vistorias realizadas.

Para apartamentos e casas de até 50 m², a remuneração média é de aproximadamente R$ 70,00 por vistoria. Imóveis maiores possuem remuneração superior, pois exigem mais tempo para a execução da vistoria e elaboração do laudo.

Realizando em média 4 vistorias por dia de segunda a sexta-feira e mais 2 aos sábados, é possível obter um faturamento mensal estimado de aproximadamente R$ 6.440,00, antes dos custos operacionais.

O faturamento depende da disponibilidade do profissional e do volume de imóveis atendidos.

Como a remuneração é por serviço realizado, vistoriadores que atendem imóveis maiores, diferentes imobiliárias e possuem agenda bem organizada podem obter ganhos superiores à estimativa apresentada.

Sim. A profissão oferece flexibilidade de horários, baixa necessidade de investimento inicial e demanda recorrente gerada pelo mercado de locação de imóveis.

O rendimento aumenta conforme a experiência do profissional, sua produtividade e a carteira de clientes atendidos.

O vistoriador registra de forma detalhada o estado de conservação do imóvel no momento da entrada ou saída de um contrato de locação.

Durante a vistoria são documentados pisos, paredes, tetos, portas, janelas, instalações aparentes, móveis, equipamentos e demais itens do imóvel por meio de fotografias e descrições técnicas, gerando um laudo de vistoria que reduz conflitos entre proprietário, imobiliária e locatário.

Os equipamentos básicos são simples e de baixo custo. Recomenda-se possuir:

• Um celular com boa câmera e memória suficiente para registrar muitas fotos e vídeos;
• Um carregador portátil (power bank);
• Um termômetro digital para verificar equipamentos quando necessário;
• Um chaveiro testador de tomadas para conferir a presença de energia elétrica.

Além dos equipamentos, é importante utilizar um aplicativo profissional de vistoria e receber treinamento para elaboração de laudos.

Embora não exista uma formação obrigatória para realizar vistorias de locação, fazer um curso é altamente recomendado.

A capacitação ensina como identificar materiais, registrar corretamente as evidências, elaborar laudos padronizados e utilizar aplicativos de vistoria utilizados pelas imobiliárias.

O tempo depende principalmente do tamanho do imóvel e da quantidade de ambientes.

Em média, uma vistoria residencial dura entre 45 minutos e 1 hora e 30 minutos, incluindo o registro fotográfico e o preenchimento do laudo. Mas pode levar mais tempo para imóveis que possuem mobilia ou enxoval. Estes custos são cobrados adicionalmente.

Sim. Muitos profissionais realizam vistorias apenas alguns dias por semana ou conciliam a atividade com outra profissão.

Como a remuneração é por vistoria realizada, é possível aumentar a renda conforme a disponibilidade da agenda.

Sim. Toda locação de imóvel necessita de uma vistoria de entrada e, posteriormente, de uma vistoria de saída.

Como o mercado de locação permanece ativo durante todo o ano, existe demanda constante por profissionais qualificados para realizar essas vistorias.

Após realizar um treinamento, o profissional pode se cadastrar em empresas especializadas, plataformas de vistoria como a Hauseful e imobiliárias que terceirizam esse serviço.

Construir uma boa reputação, cumprir prazos e entregar laudos completos aumenta as oportunidades de receber novas demandas.