Vistoria de Entrega de obra
Entrega de unidade com vistoria pronta no mesmo instante.
A vistoria técnica de obra é o registro sistemático das condições de execução e entrega de uma edificação. Ela documenta o estado físico da obra ou da unidade concluída, identifica não conformidades e gera laudo com evidências fotográficas rastreáveis.
Para que serve:
- Documentar o estado das unidades antes de entregá-las aos proprietários
- Liberar parcelas de crédito junto a instituições financeiras
- Registrar o estado dos imóveis vizinhos antes de iniciar obras (cautelar)
- Identificar não conformidades durante a execução antes que o próximo serviço as encubra
Quando contratar:
- Vistoria cautelar: antes do início das obras, para proteger a construtora de reclamações de danos preexistentes
- Acompanhamento: mensalmente ou por etapa, durante a execução
- Entrega de unidade: ao finalizar a obra, antes da assinatura do cliente
Passo a passo
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Agendamento com briefing
Informe o tipo de vistoria (cautelar, acompanhamento ou entrega), endereço e estágio da obra. Para vistorias de acompanhamento recorrentes, definimos calendário fixo alinhado ao cronograma da obra.
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Execução com checklist técnico
O vistoriador segue checklist específico por tipo de vistoria — fundação, estrutura, vedação, instalações ou acabamento. Cada item é fotografado com GPS e timestamp. Não conformidades são descritas com localização precisa.
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Classificação de NCs
Não conformidades identificadas são classificadas por grau de criticidade: crítica (interrompe a etapa), moderada (corrigir antes de prosseguir) ou preventiva (monitorar). A construtora recebe alerta por e-mail em tempo real.
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Geração do laudo
O laudo PDF é gerado automaticamente ao finalizar a vistoria — com fotos organizadas por setor, mapa de localização de NCs, percentual de avanço (quando aplicável) e assinatura digital do vistoriador.
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Entrega e acompanhamento
O laudo é entregue por e-mail em até 24 horas. Em vistorias de acompanhamento recorrentes, o sistema mantém histórico de cada vistoria anterior para comparativo de evolução.
Sua empresa no futuro
DIFERENCIAIS HAUSEFUL
Erros comuns em vistoria de obra
Erro 1 — Não fazer vistoria cautelar antes de iniciar obras
Sem registro do estado dos imóveis vizinhos antes da obra, qualquer rachadura descoberta depois pode ser atribuída à construção — mesmo que já existisse.
Erro 2 — Identificar NCs apenas na entrega final
Problemas encontrados na entrega são 10 vezes mais caros de corrigir do que durante a execução. A vistoria por etapa permite correção antes que o próximo serviço encubra o problema.
Erro 3 — Usar laudo sem fotos georreferenciadas
Laudo sem GPS não comprova que a vistoria foi feita no local correto. Bancos e seguradoras exigem rastreabilidade completa.
Erro 4 — Não classificar NCs por criticidade
Listar tudo como “não conforme” sem hierarquia não ajuda a construtora a priorizar. A classificação técnica Hauseful orienta a ordem de resolução.
Erro 5 — Entregar laudo dias depois
Laudo atrasado atrasa a liberação de crédito e o cronograma de obra. O laudo Hauseful é gerado no ato da vistoria e entregue em 24h.
Erro 6 — Fazer vistoria de entrega sem punch list
Entregar unidade sem lista detalhada de pendências a corrigir gera disputa após a assinatura. O laudo Hauseful inclui punch list com prazo de resolução sugerido.
Checklist de vistoria de entrega de unidade
Fachada e acesso: Revestimento externo (trincas, manchas, desplacamento), esquadrias externas, portão e guarita.
Estrutura e vedação: Paredes (prumo, planeza, fissuras, manchas de umidade), teto (nível, pintura, infiltração), piso (planeza, assentamento, rejunte).
Instalações hidráulicas: Teste de pressão (pontos de água e esgoto), vedações e rejunte em banheiros e cozinha, registro de água e ralos.
Instalações elétricas: Teste de tomadas e interruptores, quadro elétrico (identificação, disjuntores, aterramento), iluminação de emergência.
Esquadrias internas: Portas (folga, fechadura, acabamento, dobradiças), janelas (fixação, vedação, movimentação, vidros).
Acabamentos: Pintura (cobertura, manchas, emendas visíveis), rodapés e soleiras, louças e metais (instalação, arranhos, funcionamento).
Reclamações de vizinhos por danos que já existiam antes da obra — sem cautelar, difícil provar
Banco atrasando liberação de parcela por falta de laudo de avanço no prazo
NCs descobertas na entrega que poderiam ter sido corrigidas durante a execução
Laudos em papel sem fotos — contestados facilmente em mediações e processos
Sem histórico de evolução — não dá para comparar o estado de uma etapa com a anterior
Subempreiteiros executando abaixo do padrão sem controle técnico periódico
NC descoberta na entrega custa 10x mais do que durante a execução.
Vistorie por etapa, documente antes de entregar e proteja sua construtora com laudos rastreáveis. Mais de 450 mil vistorias realizadas. Solicite proposta para o seu volume de obras.
Uma vistoria profissional cobre todos os pontos críticos do imóvel:
- Acabamentos: pisos, revestimentos e pintura
- Portas e janelas: funcionamento e vedação
- Instalações elétricas: tomadas, disjuntores e iluminação
- Instalações hidráulicas: pressão, vazamentos e escoamento
- Nivelamento e alinhamento de superfícies
- Presença de trincas, fissuras ou infiltrações
- Conformidade com memorial descritivo
Sem uma vistoria técnica, problemas podem passar despercebidos e gerar custos futuros.
A Hauseful garante:
- Padronização nacional de inspeção
- Redução de erros humanos
- Registro técnico com validade documental
- Maior poder de negociação com a construtora
O valor varia conforme tamanho e complexidade, mas o custo é pequeno comparado ao risco de receber um imóvel com problemas ocultos.
Com a Hauseful: você paga por uma vistoria completa, com tecnologia e padrão profissional, sem surpresas.
Todos os problemas identificados são registrados em um laudo técnico. Esse documento pode ser usado para solicitar correções antes da entrega definitiva.
Na Hauseful o laudo técnico fica disponível logo após a realização da vistoria
Em média, entre 1 e 3 horas, dependendo do tamanho do imóvel. O laudo da Hauseful é entregue logo após a inspeção.
Verifique o tempo máximo da vistoria de entrega ao agendar a data junto a construtora.
É um relatório técnico completo com fotos, videos, descrições e evidências organizadas.
O laudo da Hauseful é gerado automaticamente pelo sistema, garantindo informação completa, padronização e clareza.
Quando a obra está finalizada e pronta para entrega. Esse é o momento ideal para realizar a vistoria de entrega de imóvel com apoio profissional.
Sim. A Hauseful combina tecnologia + rede de profissionais + escala operacional, oferecendo uma vistoria de entrega de imóvel mais confiável, isenta, rápida e padronizada do que métodos tradicionais.
Clique no botão abaixo e agende sua vistoria com um profissional da rede:
É a inspeção feita antes da entrega das chaves para verificar se o imóvel está conforme o contrato.
Em geral sim, construtoras solicitam que o vistoriador externo seja um arquiteto ou engenheiro e deve apresentar a RT para acessar no prédio
Verifique a informação sempre com a construtora antes de agendar a vistoria
Normalmente o comprador que contrata o vistoriador externo a construtora.
É o momento em que o comprador verifica se o imóvel (casa ou apartamento) entregue pela construtora está rigorosamente de acordo com o que foi prometido no contrato, no memorial descritivo, nas plantas e nas normas técnicas aplicáveis.
Trata-se de uma etapa fundamental para identificar falhas aparentes ou divergências construtivas antes do recebimento oficial das chaves.
Todas as falhas devem ser registradas formalmente, seja no formulário da construtora ou em um laudo técnico detalhado, sempre com registro fotográfico.
A construtora geralmente possui um prazo, frequentemente em torno de 90 dias, para realizar as correções.
Caso existam muitos problemas ou o imóvel não esteja em condições adequadas, é recomendável aguardar a correção completa e realizar uma nova vistoria antes da aceitação final.
Embora o comprador possa realizar a vistoria sozinho, a contratação de um engenheiro ou arquiteto é altamente recomendada. Esses profissionais possuem o olhar técnico necessário para identificar falhas invisíveis a leigos, como problemas iniciais de impermeabilização, desníveis estruturais e instalações fora das normas da ABNT.
Além disso, o profissional pode elaborar um laudo técnico detalhado, que serve como prova documental para exigir reparos da construtora durante o período de garantia.
De acordo com a legislação vigente (Código de Defesa do Consumidor e Código Civil), os prazos variam conforme o tipo de falha:
Vícios aparentes
Problemas visíveis, como falhas de acabamento. O prazo para reclamação é de até 90 dias após a entrega do imóvel.
Vícios ocultos
Problemas que surgem com o tempo. O prazo também é de 90 dias, contados a partir do momento em que o defeito se manifesta.
Impermeabilização e revestimentos
A construtora responde por até 1 ano após a entrega para problemas relacionados à impermeabilização e fixação de revestimentos.
Solidez e segurança estrutural
A garantia legal é de 5 anos, contados a partir da entrega do imóvel ou emissão do Habite-se.
Recomenda-se montar um kit prático para facilitar a inspeção:
- Memorial descritivo e plantas: para conferência do que foi entregue
- Carregador de celular: para testar tomadas
- Lâmpada: para testar pontos de iluminação
- Balde com água ou bolinhas de gude: para verificar escoamento e caimento
- Fita crepe ou adesivos: para marcar problemas encontrados
- Celular ou câmera: para registro fotográfico
- Papel e caneta: para anotações
Parte hidráulica
- Abrir torneiras e chuveiros para verificar vazão
- Checar vazamentos em sifões e conexões
- Testar descargas e vedação do vaso sanitário
Parte elétrica
- Testar todas as tomadas
- Verificar interruptores e acabamentos
- Conferir o quadro de disjuntores
Portas e janelas (esquadrias)
- Abrir e fechar para verificar funcionamento
- Checar vedação e alinhamento
- Observar riscos, manchas ou danos
Pisos, revestimentos e paredes
- Verificar nivelamento e acabamento
- Identificar ondulações ou falhas na pintura
- Detectar som oco em revestimentos (indicando má fixação)