A locação ou venda de um imóvel não começa ou termina na assinatura do contrato. Hoje vamos falar sobre vistoria de imóveis, uma etapa importantíssima no processo de aquisição ou posse de imóveis. Mas afinal, você sabe o que é uma vistoria?

Uma vistoria imobiliária é uma avaliação geral, um documento que prova que seu imóvel, seu empreendimento, entre outros, esteja dentro dos padrões de segurança e utilização, além de conferir o estado de conservação e uso do ambiente.

Esse artigo com certeza vai te ajudar a entender melhor o assunto e a importância que uma vistoria bem feita tem no fechamento de um negócio.

## Conteúdo de uma vistoria

A vistoria de imóvel é uma avaliação feita para identificar problemas na estrutura de um imóvel. A vistoria de imóvel deve ser feita tanto no processo de compra e venda quanto na locação de um imóvel, documentando as condições de uso do imóvel, e deve conter descrições sobre o estado de tudo que pode ser observado, desde paredes, portas, janelas, até móveis e torneiras.

Após a vistoria, é feito um laudo com todas as informações coletadas, que será anexado ao contrato de compra / venda ou locação do imóvel. A vistoria deve ser feita por um vistoriador qualificado e treinado, e o laudo de vistoria deve conter informações como:
- As dimensões do imóvel;
- A presença de vazamentos e infiltrações;
- A condição geral da mobília;
- A condição das instalações elétricas e hidráulicas;
- A condição dos itens que são mais utilizados, como torneiras, pias e armários;
- A condição geral da pintura e do revestimento do imóvel;
- A presença de rachaduras;
- A condição geral de portas e janelas. 

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## A importância de fazer uma vistoria de imóvel

Como dito acima, a vistoria de imóvel é um documento com informações minuciosas sobre o estado de conservação de um imóvel. Por isso, a importância de fazer uma vistoria de um imóvel é exatamente a de conhecer mais sobre ele e poder negociar de forma consciente.

Com um laudo de vistoria, a negociação acontece de forma muito mais segura, seja para a compra ou para a locação de um imóvel. A vistoria de imóvel não é apenas para imóveis usados, é essencial até mesmo em imóveis novos.

Isso porque, por meio da vistoria, é possível avaliar defeitos ou até mesmo alguma diferença entre o imóvel que está sendo entregue e o que foi comprado. Ou seja, fazer uma vistoria de um imóvel que foi comprado na planta é primordial para avaliar se tudo que estava no contrato foi cumprido.

Além disso, a vistoria do imóvel vai ajudar a evitar conflitos e até mesmo auxiliará  em ações judiciais contra a construtora, em caso de não cumprimento do especificado. 

## Vistoria de entrada e vistoria de saída

A vistoria de entrada e a vistoria de saída são um tipo de vistoria imobiliária que deve ser feita na locação de um imóvel. A vistoria de entrada, como o próprio nome diz, é feita antes da entrada do inquilino no imóvel.

Ou seja, na vistoria de entrada é retratado o estado de conservação do imóvel que foi alugado. Esse laudo vai servir para registrar o estado do imóvel que está sendo entregue ao inquilino e quais suas condições de uso.

Já  a vistoria de saída é feita quando o contrato de locação acaba, e relata o estado de conservação do imóvel após a utilização do mesmo. Esse laudo de vistoria deve ser comparado ao laudo de vistoria de entrada, para demonstrar que o locatário está entregando o imóvel nas mesmas condições que o recebeu.

Se for identificado que o imóvel não foi entregue nas mesmas condições, será preciso que o locatário efetue a manutenção antes de devolver as chaves.

Agora você já sabe um pouco mais sobre vistorias e as vantagens de se fazer uma vistoria com profissionais treinados e qualificados, seja para compra ou locação de um imóvel. 

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Vistoria de imóveis

Aline Mendes